Reforma integral en Madrid: precio, proceso y errores comunes

Qué es una reforma integral de verdad

Una reforma integral implica renovar o sustituir todos los sistemas principales del piso: estructura y tabiquería si hace falta, todos los cuartos húmedos (baños y cocina), la instalación eléctrica completa, toda la fontanería, todos los suelos, todas las puertas interiores y carpintería, y todos los acabados. Lo que la hace integral no es que todo tenga aspecto nuevo, sino que nada oculto queda en mal estado.

Una reforma que repinta las paredes y cambia los muebles de cocina pero deja el cableado de 40 años detrás del pladur no es una reforma integral. Es una reforma cosmética con muebles nuevos. La distinción importa porque en 5 años el cableado viejo causará problemas que ahora son caros de reparar porque están bajo azulejo y suelo nuevo.

Precios según superficie y estado de partida

En Madrid en 2026, una reforma integral de un piso en estado estructural aceptable cuesta aproximadamente: de 600 a 900 euros por metro cuadrado para un acabado de calidad estándar, de 900 a 1.400 euros por metro cuadrado para un acabado de buena calidad con marcas solventes y detalles cuidados, y desde 1.400 euros en adelante para proyectos premium o de arquitectura. Un piso de 70 m² en la franja media supone un presupuesto de 63.000 a 98.000 euros antes de IVA.

Los pisos en mal estado, con humedades importantes, instalaciones eléctricas muy antiguas o fontanería original que necesita sustitución completa, se sitúan en el extremo alto o por encima de estas franjas.

Proyecto técnico: cuándo hace falta arquitecto

En Madrid, un proyecto técnico firmado por un arquitecto colegiado en el COAM es necesario cuando la reforma implica cambios estructurales (eliminar muros de carga, modificar el forjado), afecta a elementos comunes del edificio o cuando el Ayuntamiento requiere licencia de obra mayor en lugar de licencia de obra menor. Los honorarios del arquitecto para un proyecto residencial de este alcance son típicamente del 3 al 6 por ciento del presupuesto de construcción.

Trabajamos regularmente con arquitectos colegiados en el COAM y podemos coordinar el proyecto técnico, la tramitación de la licencia y la dirección de obra como un servicio único si lo necesitas.

El orden de los trabajos en una reforma integral

Primero el derribo: se quita todo lo que se va, lo que pone de manifiesto cualquier problema oculto temprano. Luego la obra estructural si la hay. Luego la instalación eléctrica y fontanería en bruto: los tubos y cables que van dentro de paredes y forjados. Luego los tabiques y el pladur. Luego la impermeabilización en los cuartos húmedos. Luego el alicatado. Luego los acabados del suelo. Luego la instalación de cocina y baños. Luego la pintura. Luego las puertas, las carpinterías y los accesorios al final.

Esta secuencia no es arbitraria: cada paso necesita que el anterior esté completo y seco. Acelerar la secuencia genera problemas que son caros de deshacer una vez que el paso siguiente está terminado.

Los errores que más cuestan

Empezar sin una lista de materiales completa. Elegir el azulejo, la encimera o el suelo en el último momento significa que el trabajo para y arranca según las fechas de entrega, lo que cuesta dinero en tiempo perdido. Cambiar la distribución después del derribo. La instrucción más cara en una reforma es "mejor muévelo un poco a la izquierda". Y no inspeccionar el estado de la instalación eléctrica y la fontanería antes de empezar, lo que hace que los problemas solo aparezcan cuando las paredes ya están abiertas y otros trabajos están terminados.

Cómo trabajamos

Visitamos, escuchamos, preparamos un documento de alcance detallado y te damos un precio fijo para ese alcance. Secuenciamos todos los gremios, tenemos un jefe de obra dedicado en el sitio y comunicamos el avance semanalmente. No necesitas estar presente todos los días.

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