Reforma de baño en Madrid: checklist antes de empezar

Decide antes de quitar la primera baldosa

Las dos preguntas que más definen el presupuesto son: ¿mantienes la distribución de las instalaciones y cuánto alicatado cambias? Mover la ducha o el inodoro a otra pared encarece bastante la obra porque implica romper el solado para picar la bajante en los forjados de Madrid. Cambiar todo el alicatado suma materiales, residuos y días de trabajo. Ninguna de las dos opciones es mala, pero hay que tomarlas antes de pedir presupuesto.

También merece la pena pensar en el almacenaje. Una reforma de baño suele ser la única oportunidad para meter una estantería empotrada, un nicho en la ducha o un mueble de lavabo con cajones de profundidad real. Una vez alicatado y instalado, añadir esas cosas cuesta mucho más.

Comunidad, licencias y el Ayuntamiento de Madrid

Una reforma de baño que no mueve paredes estructurales y respeta la distribución de las instalaciones existentes no suele necesitar licencia del Ayuntamiento de Madrid. Lo que sí necesita es una comunicación por escrito a la comunidad de propietarios antes de empezar, indicando las fechas y el tipo de obra. Algunas comunidades tienen sus propias normas sobre horarios, uso del ascensor y gestión de residuos. Mejor consultarlo antes de que llegue el contenedor.

Si cambias tabiques, añades una ventana o tocas elementos comunes como la bajante general, entonces sí hace falta licencia de obra menor. De esa gestión nos encargamos nosotros.

El orden correcto de los gremios

El orden importa más de lo que parece. Primero va el derribo, luego los cambios en saneamiento y el replanteo eléctrico. Después la capa impermeabilizante y el alicatado. Los aparatos sanitarios se instalan cuando el azulejo está colocado. Lo último es siempre la pintura de las superficies sin alicatar y la instalación de accesorios.

Saltarse o invertir pasos es la razón más habitual por la que una reforma de baño se sale del presupuesto. Colocar el plato de ducha antes de impermeabilizar, por ejemplo, casi siempre genera humedades después. Nosotros coordinamos todos los gremios en secuencia para que cada equipo trabaje sobre superficies limpias y terminadas.

Dónde invertir y dónde puedes recortar

La impermeabilización, el saneamiento y la seguridad eléctrica no son sitios para recortar. Quedan escondidos durante décadas y los problemas ahí generan daños secundarios caros. En cambio, el formato y la marca del azulejo tienen un rango de precios enorme para resultados visuales parecidos. Un gres porcelánico rectificado 60x60 a 18 euros el metro cuadrado queda igual de limpio que uno a 60 euros si está bien puesto.

Los sanitarios son parecidos. Un grifo bien fabricado en precio medio dura lo mismo que uno de marca premium si el cartucho es de calidad equivalente. Pregunta por la marca del cartucho, no por la del grifo.

Fontanería y electricidad: lo que no se ve

En Madrid la mayoría de los pisos tienen la fontanería de abastecimiento en cobre o tubo multicapa, que es perfectamente válido para ampliar o conectar. La bajante es comunitaria, así que todo lo que conecte a ella debe hacerse bien o afecta al edificio entero. Si tu baño está en un piso alto o tiene una distribución poco habitual, comprueba la presión del agua caliente antes de elegir el cabezal de ducha.

En electricidad, una reforma de baño casi siempre requiere un circuito dedicado a la zona de ducha o bañera y protecciones actualizadas. Si el cuadro eléctrico del piso es antiguo, eso puede sumar coste. Mejor saberlo antes que descubrirlo con las paredes ya abiertas.

Leer bien un presupuesto de reforma de baño

Un presupuesto completo debe desglosar mano de obra, materiales, gestión de residuos e IVA por separado. La impermeabilización debe aparecer como partida propia, no escondida dentro del alicatado. Lo mismo con la conexión de fontanería y el saneamiento. Si no están desglosados, pregunta directamente.

Al comparar presupuestos, compara el alcance, no solo el total. Un presupuesto de 4.500 euros que incluye un plato de ducha de calidad, impermeabilización correcta y electricidad actualizada no es lo mismo que uno de 4.500 euros que deja esas cosas para una segunda fase.

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